Espace client
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez le louer ? Nous vous détaillons le déroulement de la mise en location de votre bien en 5 étapes !
1. Estimation de votre bien
Notre expert du marché locatif local se rend sur place pour visiter votre logement en tenant compte du marché de proximité, de sa taille, de son emplacement et des commodités offertes. Cela nous permettra de vous proposer un loyer optimal, et le cas échéant, de vous conseiller sur les actions à entreprendre pour valoriser votre bien en vue d'une location adaptée.
2. Préparation de la mise en location de votre bien
Nous vous conseillons sur la mise en valeur de votre bien : réalisation de travaux de rafraîchissement si nécessaire, réparations et vous guidons sur les diagnostics immobiliers obligatoires à effectuer avant de le mettre en location. En effet, votre futur locataire doit être informé sur l’état des installations de votre logement devant être légalement contrôlées (électricité, gaz...) ainsi que sur sa consommation énergétique.
3. Promotion de votre bien
Nous nous chargeons d’assurer la réalisation de photos que nous inclurons ensuite dans une annonce optimisée, rédigée par nos soins, et nous la diffuserons ensuite sur les vitrines de nos agences idéalement localisées.
4. Sélection des locataires
Nous nous occuperons ensuite de recevoir et d'étudier les dossiers de candidature des futurs locataires selon un protocole de sélection strict répondant aux critères légaux (non-discrimination, vérification des références professionnelles et/ou personnelles, vérification fiscale via le site des impôts ou sur le site de l'état, solvabilité exigée pour votre futur locataire, et collecte des pièces justificatives établies par décret 2015) et de réaliser les visites de votre bien.
5. Réalisation du bail et entrée dans les lieux
Une fois le locataire identifié et son dossier validé, nous nous chargeons de rédiger un bail en conformité avec la réglementation en vigueur. Nous effectuons un état des lieux d’entrée et procédons à la remise des clés au locataire.
Pendant la durée du bail, votre gestionnaire prendra soin de :
- gérer votre location en assurant de collecter les loyers mensuels,
- répondre aux besoins de gestion courante : maintenance et réparation du bien, récupération chaque année des justificatifs d’assurance et d’entretien de chaudière le cas échéant...
- communiquer régulièrement pour résoudre d’éventuels problèmes ou préoccupations,
- réaliser vos éventuelles déclarations des sinistres,
- gérer et suivre votre location en cas de procédure en contentieux (en cas d'impayés de la part de votre locataire).
- vous assister pour effectuer votre déclaration fiscale,
Selon le mandat que vous avez souscrit, d’autres services complémentaires peuvent être pris en charge par votre gestionnaire comme la garantie de paiement (loyer et charges remboursés chaque mois même en cas d’impayés de votre locataire) ou encore l'Aide à la déclaration fiscale.
La gestion de votre bien est accessible à tout moment sur votre Espace client (situation de votre compte, suivi des étapes de votre mise en location du bien, votre mandat, documents relatifs à l’état des lieux, à l’avis d’échéance du locataire…)
En tant que propriétaire du bien, vous ne pouvez pas venir dans le logement n’importe quand et n’importe comment et devez prévenir votre locataire.