Audit énergétique obligatoire : conseils et pièges à éviter

QU’EST-CE QU’UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE ?

Un audit énergétique est un document qui dresse le bilan énergétique complet de votre logement et qui propose des pistes chiffrées et argumentées de travaux de rénovation à réaliser. Ces différents programmes d’économie d’énergie peuvent être réalisés en une ou plusieurs fois. L'objet de l'audit est de vous permettre, à terme, de renforcer la performance énergétique de votre logement. En parallèle, les travaux de rénovation proposés doivent améliorer le classement DPE de votre habitation. Il s’agit donc d’une étape indispensable pour mener à bien une démarche de transition énergétique.

QUI PEUT FAIRE UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE ?

Tout le monde ne peut pas s’improviser auditeur thermique ! Depuis le décret du 31 mai 2018, les audits énergétiques doivent en effet être confiés à des professionnels certifiés et qualifiés par un organisme de certification indépendant. De plus ces derniers doivent répondre à certaines obligations :

• Être thermiciens, climaticiens ou inscrits à l'ordre des architectes ;
• Avoir été spécifiquement formés sur un minimum de quatre jours ;
• Justifier d'une expérience significative dans ce domaine ;
• Présenter un matériel de mesure adapté de manière à estimer précisément les performances thermiques d'un bâtiment ;
• Disposer d’une assurance couvrant sa responsabilité.

Les professionnels à contacter pour l'audit d'une maison individuelle

En tant que particulier, vous pouvez confier l’audit énergétique de votre maison à :

• Un bureau d’étude ou une entreprise qualifiée « Audit énergétique en maison individuelle » (qualification OPQIBI 1911).
• Des entreprises certifiées « RGE offre globale ».
• Des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Notez que l'attestation fournie par l'organisme de certification doit impérativement être jointe à l'audit qui vous est remis.

Les auditeurs à mandater pour les immeubles ne relevant pas d'une copropriété

Dans ce cas, il est recommandé de faire appel :

• Aux services d’un bureau d'étude « Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) » (qualification OPQIBI 1905).
• À des sociétés d'architectes ou des architectes ayant suivi une formation.

QUAND RÉALISER CE BILAN ÉNERGÉTIQUE ?

Réaliser un audit énergétique est parfois une obligation légale. Voici les différentes situations dans lesquelles vous devez solliciter un diagnostiqueur-auditeur certifié.  

Lors de la vente d'un logement énergivore

Vous souhaitez mettre un logement à la vente ? Il est important de savoir que depuis 2006, vous devez réaliser au préalable un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce dernier permet aux acquéreurs de se faire une idée des potentielles consommations énergétiques du bien, noté de A à G, et de ses émissions de gaz à effet de serre. 

Si le DPE de votre maison individuelle est médiocre (F ou G), celle-ci est considérée comme étant une passoire thermique.

Ainsi, les caractéristiques thermiques (la qualité de l’isolation par exemple) de votre logement sont étudiées ainsi que sa configuration. La consommation de vos équipements de chauffage, de production d'eau chaude, de ventilation, de refroidissement et d'éclairage est relevée, en fonction de vos usages, de vos habitudes, de l’âge du matériel et des indications de performance énergétique sur les équipements. Le nombre d’occupants est également relevé. Ces informations sont complétées par une visite sur place, durant laquelle l’auditeur mesure le différentiel entre ses estimations de consommations et la consommation réelle de votre bâtiment. À partir de l'analyse des données, cet état des lieux permet : 

• Déterminer le niveau de performance que votre maison atteint (peu gourmande ou au contraire énergivore jusqu’à être une passoire thermique). Le calcul des performances du bâtiments s'appuie sur les méthodes également employées pour le DPE ;
• Détecter les sources de gaspillage et de déperditions.

Audit énergétique : la phase des préconisations

À l’issue de l’état des lieux général, l’auditeur émet des recommandations quant à l'utilisation des équipements installés. Le but étant de conserver votre matériel tout en réalisant des économies d’énergie en optimisant leur utilisation. Enfin, le diagnostiqueur immobilier doit proposer, à partir de ses observations, de vos objectifs et de vos capacités financières, plusieurs scénarios (au moins deux) de travaux de rénovation énergétique. La première série de travaux doit permettre de gagner au moins une classe au DPE et l'ensemble des travaux permet de rendre le logement performant. Les travaux proposés doivent respecter les servitudes du code du patrimoine et leur tarif doit être en cohérence avec la valeur du bien.

Très précis et concrets, ces parcours de travaux d'amélioration énergétique doivent mentionner : 

• L'ordre dans lequel effectuer les travaux de rénovation afin de les prioriser ;
• Une estimation des économies d’énergies permises par les travaux ;
• Une fourchette de baisse des coûts relatifs à l’énergie (en d’autres termes : la réduction théorique de vos factures d’énergie) ;
• Une estimation du coût des travaux ;
• La mention des principales aides auxquelles vous pourriez prétendre en réalisant ces travaux, à l’échelle nationale comme à l’échelle locale. 

Bon à savoir :

La durée de validité d'un audit énergétique est de 5 ans.

QUEL EST LE PRIX D'UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE ?

Un audit énergétique est un exercice long et complexe, qui demande des compétences spécifiques et un matériel adéquat : il est donc relativement coûteux. Comptez entre 800 et 1 200 € pour une maison individuelle. Ce tarif est bien évidemment une estimation. Il peut varier en fonction de la taille de votre maison, des prix de votre prestataire…

Le bon réflexe ? Avant de vous engager avec un auditeur, sollicitez les devis d’au moins trois diagnostiqueurs immobiliers. Vous aurez ainsi de la matière pour comparer.

Bon à savoir

Votre maison individuelle utilisée à titre de résidence principale a plus de 15 ans ? Pour réduire le coût d’un audit énergétique, vous pouvez demander MaPrimeRénov’. Pratiquement tous les propriétaires (occupants ou bailleurs) peuvent en bénéficier, exception faite des ménages considérés comme “haut revenus”. Variable en fonction des revenus du foyer, cette aide s’étale de 500 à 300 €. Attention ! Pour être éligible, vous devez confier votre audit énergétique à un organisme certifié RGE (reconnu garant de l'environnement).

QUEL INTÉRÊT DE FAIRE UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE ?

Comme nous l’avons mentionné plus haut, l’audit énergétique est une formalité obligatoire lors de la vente d'une passoire thermique !

Mais au-delà de cette obligation, un audit énergétique vous permet avant toute chose de disposer d’un schéma complet de travaux de rénovation parfaitement adaptés aux besoins de votre maison. Basé sur un diagnostic réalisé “in situ”, il pointe les opérations qui combleront véritablement les lacunes de votre logement et amélioreront rapidement son efficacité énergétique. Le fait qu’il soit réalisé par un spécialiste vous permet, en outre, de ne pas avancer à tâtons : vous savez exactement quels travaux prioriser pour que le résultat soit optimal. Cohérentes avec votre budget, les propositions de travaux sont réalistes : vous pouvez rapidement lancer la rénovation énergétique de votre maison, d’autant que l’auditeur aura pris soin de vous indiquer les aides auxquelles vous êtes éligible.

Enfin, on trouve également dans un audit énergétique des conseils touchant davantage aux usages énergétiques. Ces gestes simples et peu contraignants au quotidien peuvent vous permettre d’alléger vos factures d’énergie : c’est non négligeable et applicable immédiatement !

Bon à savoir

Un audit énergétique doit permettre de faire passer les logements F ou G avant travaux en classe C, et les logements E ou D avant travaux en classe B.

EN RÉSUMÉ

Audit énergétique : définition

Un audit énergétique est un document remis aux propriétaires qui le sollicite, recensant plusieurs scénarios de travaux de rénovation visant à réduire la consommation d'énergie d’un logement. Réalisé par un spécialiste (pouvant être certifié RGE), l'audit s’appuie sur un état des lieux précis permettant de pointer les défauts d’une habitation et de proposer des pistes d’amélioration concrètes et adaptées. Sa durée de validité est de 5 ans.

Audit énergétique : quel tarif ?

Il faut compter entre 800 et 1 200 € pour l’audit énergétique d’une maison individuelle. Si vous confiez la réalisation de l’étude à un professionnel certifié RGE, vous pouvez solliciter une aide de l’ANAH, MaPrimeRénov’.

Qui a besoin d'un audit énergétique ?

Si vous souhaitez mettre en vente un logement classé F ou G au DPE ou profiter de certaines aides financières pour la rénovation énergétique de votre bien, l'audit énergétique est une obligation depuis le 1er avril 2023. Notez que l'audit est également obligatoire pour les propriétaires de passoires thermiques dont l'acte ou la promesse de vente a été signée à compter d'avril 2023.

Les propriétaires souhaitant mettre en vente leur habitation classée E auront nécessairement besoin de réaliser un audit à partir du 1er janvier 2025. Cette obligation sera étendue en 2034 aux logements classés D.

Attention, la réalisation de l'audit incombe au propriétaire et doit être réalisée avant la mise en vente. En effet, ce document doit impérativement être remis aux futurs acquéreurs dès leur première visite ou, au plus tard, le jour où vous signez avec eux la promesse de vente.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

Ce bilan énergétique doit être fait par un professionnel certifié par un organisme de certification et disposant d'une assurance couvrant sa responsabilité.

Les différents professionnels habilités à réaliser un audit sont :

• Les diagnostiqueurs immobiliers qualifiés.
• Les bureaux d'étude et entreprises qualifiés « audit énergétique en maison individuelle » (qualification OPQIBI 1911).
• Les entreprises labellisées RGE, Reconnu Garant de l'Environnement.
• Les sociétés d'architecture et bureaux d’étude « audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) » (qualification OPQIBI 1905) sont mandatés pour les audits d'immeubles comportant plusieurs habitations.

Audit énergétique : quels avantages ?

Il est important de savoir que la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire dans le cas de la mise en vente d’une passoire thermique (à savoir une maison individuelle classée F ou G au DPE). Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique pour votre propre confort ? Commencer par un audit énergétique est une excellente idée : vous aurez à disposition des pistes de travaux réellement efficients et présentés dans un ordre logique ainsi que des indications sur les dispositifs à solliciter pour vous aider à financer vos travaux.