Logement en DPE classe E : Comment améliorer sa classe énergétique pour le louer ?
04/03/2025Eco-rénovation
Vous êtes propriétaire bailleur d'un logement de classe énergétique E ou envisagez d'investir dans une passoire thermique ? Lamy vous donne quelques conseils pour améliorer l'étiquette énergie de votre bien et ainsi pouvoir continuer à louer.
Qu'est-ce que la classe E du DPE ?
La classe E du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est l'une des classes de performance énergétique attribuées à un logement en fonction de sa consommation d'énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre. Le DPE est un document qui évalue la performance énergétique d'un bien immobilier et fournit des informations sur sa consommation d'énergie et son impact environnemental.
La classe E du DPE est située dans la partie médiane de l'échelle de performance énergétique. Elle indique que le logement est considéré comme énergétiquement moyen et qu'il est possible d'améliorer son efficacité énergétique.
Le DPE classe les logements selon une échelle en lettres allant de A à G, où A représente la meilleure performance énergétique et G la plus mauvaise. Les classes A à D sont considérées comme des performances énergétiques supérieures à la moyenne, tandis que les classes E à G indiquent des performances inférieures à la moyenne.
Lorsqu'un logement obtient la classe E, cela signifie qu'il est susceptible de consommer une quantité significative d'énergie pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire ou d'autres besoins énergétiques. Il peut présenter des défauts d'isolation, des systèmes de chauffage inefficaces ou d'autres caractéristiques qui contribuent à une consommation énergétique plus élevée et participe au réchauffement climatique.
L'objectif du DPE est d'informer les propriétaires et les locataires sur les performances énergétiques des logements afin de les inciter à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer leur efficacité et réduire leur impact environnemental.
BON À SAVOIR
Le diagnostiqueur réalise le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en évaluant plusieurs paramètres. Le calcul du DPE inclut la mesure de la consommation d'énergie du bâtiment, l'évaluation de l'isolation thermique, des équipements de chauffage et de climatisation, et l'analyse des caractéristiques de la construction. Ces données sont ensuite traitées selon une méthode de calcul réglementaire pour déterminer la classe énergétique du bâtiment et fournir des recommandations pour améliorer son efficacité énergétique.
Étiquette et classe énergie E : la catégorie en quelques chiffres
Comme le rappelle l'association Qualitel, les logements ayant un DPE de classe E consomment entre 250 et 330 kWh/m² par an d'énergie primaire et/ou produisent entre 50 et 70 kg CO² équivalent/m² par an.
La part de DPE E dans le total du parc de logements est de 24 %. Dans le détail, 30,8 % de ces logements ont été construits entre 1919 et 1948.
Logements classés E : interdiction de location en 2034
Conformément à la loi Climat & Résilience, les passoires thermiques seront progressivement interdites à la location.
Logement en DPE classe E : comment améliorer sa classe énergétique pour le louer ?
Vous êtes propriétaire bailleur d'un logement de classe énergétique E ou envisagez d'investir dans une passoire thermique ? Nexity vous donne quelques conseils pour améliorer l'étiquette énergie de votre bien et ainsi pouvoir continuer à louer.
Qu'est-ce que la classe E du DPE ?
La classe E du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est l'une des classes de performance énergétique attribuées à un logement en fonction de sa consommation d'énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre. Le DPE est un document qui évalue la performance énergétique d'un bien immobilier et fournit des informations sur sa consommation d'énergie et son impact environnemental.
La classe E du DPE est située dans la partie médiane de l'échelle de performance énergétique. Elle indique que le logement est considéré comme énergétiquement moyen et qu'il est possible d'améliorer son efficacité énergétique.
Le DPE classe les logements selon une échelle en lettres allant de A à G, où A représente la meilleure performance énergétique et G la plus mauvaise. Les classes A à D sont considérées comme des performances énergétiques supérieures à la moyenne, tandis que les classes E à G indiquent des performances inférieures à la moyenne.
Lorsqu'un logement obtient la classe E, cela signifie qu'il est susceptible de consommer une quantité significative d'énergie pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire ou d'autres besoins énergétiques. Il peut présenter des défauts d'isolation, des systèmes de chauffage inefficaces ou d'autres caractéristiques qui contribuent à une consommation énergétique plus élevée et participe au réchauffement climatique.
L'objectif du DPE est d'informer les propriétaires et les locataires sur les performances énergétiques des logements afin de les inciter à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer leur efficacité et réduire leur impact environnemental.
BON À SAVOIR
Le diagnostiqueur réalise le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en évaluant plusieurs paramètres. Le calcul du DPE inclut la mesure de la consommation d'énergie du bâtiment, l'évaluation de l'isolation thermique, des équipements de chauffage et de climatisation, et l'analyse des caractéristiques de la construction. Ces données sont ensuite traitées selon une méthode de calcul réglementaire pour déterminer la classe énergétique du bâtiment et fournir des recommandations pour améliorer son efficacité énergétique.
Logements classés E : interdiction de location en 2034
Conformément à la loi Climat & Résilience, les passoires thermiques seront progressivement interdites à la location.
Depuis le 1er janvier 2023, cette interdiction inclut déjà les appartements et les maisons ayant un diagnostic de performance énergétique de type G+, c'est-à-dire qu'ils ont une consommation d'énergie finale supérieure à 450 kWh/m² par an. Tous les logements de la classe G seront concernés en 2025, puis viendra le tour de la classe F en 2028 et enfin la classe E en 2034.
Les maisons et appartements ayant un DPE E sont donc considérés comme des logements énergivores et entrent dans la catégorie des passoires thermiques. Pour louer un logement à partir du 1er janvier 2034, il sera nécessaire qu'il dispose à minima d'un DPE D réalisé par un diagnostiqueur.
BON À SAVOIR
Le 1er juillet 2021, une réforme du DPE est entrée en vigueur en France. Cette réforme a introduit plusieurs changements importants, dont l'opposabilité du nouveau DPE. Cela signifie que les informations fournies dans le DPE peuvent être utilisées dans le cadre de transactions immobilières entre acheteur et vendeur, et en cas d'erreur ou d'inexactitude, elles peuvent engager la responsabilité du diagnostiqueur. Cette réforme vise à renforcer la fiabilité et la transparence du DPE pour encourager les économies d'énergie et la rénovation énergétique.
Comment améliorer la classe énergétique d'un logement E ?
Les travaux de rénovation énergétique
Pour améliorer la classe énergétique d'un logement ayant un DPE E, il faut entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Voici quelques mesures possibles :
- Isolation : Renforcez l'isolation des murs, du toit et des fenêtres (double vitrage) pour réduire les pertes de chaleur.
- Système de chauffage : Remplacez les systèmes de chauffage inefficaces par des modèles plus performants, tels que des chaudières à condensation, à granulés de bois ou des pompes à chaleur.
- Éclairage : Passez à des ampoules LED économes en énergie pour réduire la consommation électrique liée à l'éclairage.
- Appareils électroménagers : Optez pour des appareils électroménagers à haute efficacité énergétique, portant le label énergétique A.
- Régulation thermique : Installez des thermostats programmables ou des vannes thermostatiques pour mieux contrôler la température dans les différentes pièces.
- Énergies renouvelables : Explorez la possibilité de l'installation de panneaux solaires photovoltaïques ou d'un système de production d'eau chaude solaire.
- Sensibilisation : Encouragez les occupants à adopter des comportements économes en énergie, tels que l'extinction des lumières et la réduction de la surchauffe.
Il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié tel que Lamy pour réaliser un audit énergétique du logement et obtenir des recommandations spécifiques pour améliorer sa performance énergétique.
Exemples de travaux de rénovation énergétique
Remplacement de la chaudière
Supposons que l'ancienne chaudière fonctionne au fioul et est peu efficace. Dans le cadre de la rénovation énergétique, on pourrait la remplacer par une chaudière à condensation au gaz naturel. Les chaudières à condensation sont plus efficaces et permettent de réduire la consommation de combustible tout en fournissant un meilleur confort thermique. La nouvelle chaudière réduirait ainsi la consommation de combustible et les émissions de gaz à effet de serre.
Installation de fenêtres double vitrage
Si le logement dispose encore de fenêtres à simple vitrage, il serait judicieux de les remplacer par des fenêtres à double vitrage. Les fenêtres à double vitrage offrent une meilleure isolation thermique et réduisent les pertes de chaleur par rapport aux fenêtres à simple vitrage, réduisant ainsi les besoins de chauffage.
L'importance de l'audit énergétique obligatoire
Depuis 2006, la vente d'un logement nécessite un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), évaluant sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Selon le résultat, le logement est classé de A à G. De plus, la vente des immeubles d'habitation détenus par un unique propriétaire ou des maisons individuelles avec un DPE médiocre doit désormais inclure un audit énergétique remis à l'acheteur. Cette obligation est entrée en vigueur le 1er avril 2023 pour les biens classés F ou G.
À partir du 1er janvier 2025, l'audit énergétique sera étendu aux habitations classées E, puis à partir du 1er janvier 2034, il concernera également les logements classés D.
Selon qu'il s'agit d'une rénovation par poste ou d'une rénovation globale, les travaux d'amélioration énergétique permettent d'améliorer significativement la classe énergétique d'un logement. Plusieurs aides financières et dispositifs sont proposés aux propriétaires bailleurs, propriétaires occupants et copropriétaires de logement ayant un DPE E :
- MaPrimeRénov',
- MaPrimeRénov' Sérénité et MaPrimeRénov' copropriété (dans ce cas, le gain énergétique doit être à minima de 35 %),
- L'éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ),
- La prime Coup de pouce économie d'énergie,
- Le chèque énergie pour aider les ménages les plus modestes à payer leurs factures d'énergie ou des travaux de rénovation,
- Les certificats d'économie d'énergie des entreprises de fourniture d'énergie (CEE).
Logement DPE classe E - Tout ce qu'il faut retenir
Le DPE est l'acronyme de "Diagnostic de Performance Énergétique". C'est un document qui évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, en lui attribuant une classe de performance énergétique allant de A à G. Il vise à informer les propriétaires et les locataires sur l'efficacité énergétique du bien immobilier.
Les appartements et maisons de classe E seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2034. Pour pouvoir continuer à proposer leur bien sur le marché de l'immobilier locatif, les propriétaires bailleurs concernés devront donc obligatoirement réaliser des rénovations énergétiques.
Pour améliorer la classe énergétique d'un appartement, il faut réaliser des travaux de rénovation. Cela inclut l'isolation thermique des murs, des fenêtres et du toit, l'installation d'un système de chauffage plus efficace, l'installation de dispositifs de régulation de la consommation d'eau et d'électricité. Un audit énergétique professionnel peut aider à identifier les améliorations spécifiques nécessaires.
Investir dans un logement ayant une classe énergétique DPE E offre une opportunité d'amélioration significative de la performance énergétique. En effectuant des travaux de rénovation, les propriétaires peuvent augmenter la valeur du bien, attirer plus de locataires sensibles à l'efficacité énergétique, réduire les coûts d'exploitation et se conformer aux réglementations. De plus, des aides financières et des incitations fiscales sont souvent disponibles pour soutenir ces investissements.
