Logement en DPE classe énergie G : comment améliorer sa classe énergétique

Diagnostic énergétique G : la plus mauvaise note du DPE

Un logement ayant un diagnostic de performance énergétique (DPE) de catégorie G est considéré comme ayant une performance énergétique très faible. La lettre G est la catégorie la moins performante sur l'échelle de classement énergétique du DPE, qui va de A à G (A étant la catégorie la plus performante).

Voici quelques caractéristiques d'un logement avec un DPE G :

Consommation énergétique élevée

Un logement classé en catégorie G a une consommation énergétique importante, ce qui signifie qu'il nécessite beaucoup d'énergie pour le chauffage, le refroidissement, la production d'eau chaude et autres usages énergétiques.

Fortes émissions de gaz à effet de serre

Les logements de catégorie G ont généralement des émissions de gaz à effet de serre élevées en raison de la consommation importante d'énergie, souvent liée à l'utilisation de combustibles fossiles.

Mauvaise isolation thermique

Ces logements ont souvent une isolation thermique insuffisante, ce qui entraîne des pertes de chaleur importantes en hiver et des infiltrations de chaleur en été. L'isolation des murs, des combles et des fenêtres peut être défaillante.

Systèmes de chauffage inefficaces

Les logements de catégorie G ont souvent des systèmes de chauffage obsolètes ou inefficaces, tels que des chaudières anciennes ou des radiateurs électriques peu performants.

Équipements énergétiques obsolètes

Les appareils électroménagers et les équipements de ventilation peuvent également être peu économes en énergie et contribuer à la mauvaise performance énergétique globale du logement.

Un logement classé en catégorie G nécessite généralement des travaux de rénovation énergétique importants pour améliorer sa performance énergétique et réduire sa consommation d'énergie. Il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié Lamy pour :

• Évaluer les possibilités d'amélioration, 
• Mettre en œuvre les mesures nécessaires pour réduire la consommation énergétique du logement,
• Améliorer son confort thermique.

BON À SAVOIR

L'association Qualitel rappelle que les passoires thermiques G sont caractérisées par une consommation d'énergie primaire supérieure à 420 kWh/m² par an et/ou une émission de gaz à effet de serre de plus de 100 kg CO2 équivalent/m² par an.

Validité du DPE

Sauf certains cas particuliers, les DPE sont désormais valables 10 ans. Le ministère de la transition écologique rappelle qu'il est obligatoire pour les diagnostiqueurs de transmettre le DPE à l'observatoire de l'ADEME (Agence de la transition écologique). L'ADEME attribue ensuite un numéro d'identification à 13 chiffres, qui doit figurer sur le DPE. Ce numéro est essentiel pour attester de la validité du DPE. L'observatoire permet d'accéder à des informations et documents sur le DPE, de vérifier sa validité grâce au numéro d'identification, de trouver un diagnostiqueur certifié et d'obtenir des statistiques sur les DPE émis.

Le DPE et l'audit énergétique obligatoires pour louer et vendre un bâtiment de classe G

Depuis 2006, le DPE est obligatoire pour louer ou vendre un logement. Depuis le 1er juillet 2021 et la réforme du DPE, celui-ci n'a plus seulement un caractère informatif, mais désormais également opposable. Un locataire, un propriétaire ou un acheteur peut donc se retourner contre le diagnostiqueur ou le propriétaire concerné s'il constate des erreurs ou une mauvaise étiquette énergie.

Conformément à la loi Climat & Résilience, les passoires thermiques, c'est-à-dire les classes F et G doivent en outre se conformer à la réalisation d'un audit énergétique obligatoire pour être proposés à la vente, ce depuis le 1er avril 2023.

L'audit énergétique obligatoire vise à évaluer la performance énergétique du bien immobilier concerné. Il doit être réalisé par un professionnel certifié, qui effectuera une analyse approfondie de différents aspects du logement, tels que :

• L'isolation, 
• Le système de chauffage,
• La ventilation,
• L'éclairage, etc.

L'objectif de cet audit est de fournir aux futurs occupants des informations détaillées sur :

• La consommation d'énergie du logement,
• L'estimation du montant des factures d'énergie,
• De formuler des recommandations de travaux de rénovation énergétique à entreprendre pour améliorer sa performance énergétique.

BON À SAVOIR

Depuis le 1er janvier 2023, la performance énergétique des logements est devenue un critère de décence en France. Cela signifie qu'un logement doit respecter un niveau minimal de performance énergétique pour être considéré comme décent. Selon la réglementation, un logement est considéré comme indécent en cas d'absence d'isolation suffisante, d'absence de moyen de chauffage ou de chauffage insuffisant et de consommation d'énergie excessive.

Interdiction de location des logements ayant un DPE G : comment l'éviter ?

Pour éviter l'interdiction de location des logements ayant un diagnostic de performance énergétique (DPE) de catégorie G, il est important de mettre en place des mesures visant à améliorer la performance énergétique du logement. Voici quelques actions à considérer :

Réaliser des travaux de rénovation énergétique

Engagez des travaux visant à améliorer l'efficacité énergétique du logement, tels que :

• L'isolation des murs, des combles et des fenêtres,
• Le remplacement du système de chauffage par un modèle plus efficace,
• L'installation d'appareils électroménagers plus économes en énergie, etc.

Ces travaux peuvent réduire la consommation d'énergie du logement et améliorer sa classe énergétique.

Accéder aux aides financières

Renseignez-vous sur les aides financières disponibles pour la rénovation énergétique, comme :

• MaPrimeRénov',
• L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ),
• Le chèque énergie (pour les ménages modestes),
• La TVA réduite à 5,5 %,
• Les certificats d'économie d'énergie (CEE).

Ces aides peuvent contribuer à financer une partie des travaux et rendre les améliorations plus abordables.

Travailler avec des professionnels qualifiés

Faites appel à des professionnels compétents et qualifiés dans le domaine de la rénovation énergétique pour réaliser les travaux. Ils pourront vous conseiller sur les mesures à prendre pour améliorer la performance énergétique du logement et garantir la conformité avec les réglementations en vigueur.

Obtenir un nouveau DPE

Une fois les travaux de rénovation énergétique terminés, demandez un nouveau DPE pour évaluer la nouvelle performance énergétique du logement. Si les améliorations apportées ont permis de sortir de la catégorie G, vous éviterez l'interdiction de location.

Sensibiliser les futurs locataires

Mettez en avant les améliorations énergétiques réalisées lors de la location du logement. Informez les futurs locataires des économies d'énergie possibles, des avantages en termes de confort thermique et de la réduction de l'empreinte environnementale.

Exemples de travaux permettant d'améliorer la performance énergétique d'un logement de classe G

Afin d'améliorer la performance énergétique d'un logement ayant une note G, il est recommandé d'envisager des travaux :

• Isolation des combles et des murs,
• Remplacement des fenêtres afin de réduire les pertes de chaleur,
• Améliorer le système de chauffage,
• Installer une pompe à chaleur (aérothermiques ou géothermiques),
• Optimiser les auxiliaires tels que la ventilation (VMC double flux par exemple) afin de réduire le taux d'humidité du logement,
• Améliorer l'éclairage et envisagez l'installation d'un chauffe-eau solaire ou d'un chauffe-eau thermodynamique pour réduire la dépendance aux sources d'énergie conventionnelles.

Trois travaux en particulier, permettent d'atteindre rapidement la classe D et ainsi de sortir efficacement du statut de passoire thermique.

L'isolation et le double vitrage

Ces éléments sont essentiels pour optimiser l'efficacité énergétique d'un logement. Une mauvaise isolation joue un rôle important et peut entraîner des pertes de chaleur pouvant atteindre 30 %, il est donc crucial d'améliorer l'étanchéité. Cela passe par l'installation de double vitrage sur les portes et les fenêtres pour renforcer leur performance thermique, ainsi que par l'isolation des cloisons telles que les sols, les plafonds, les combles et les murs.

Une bonne aération du logement

Aérer son logement favorise le renouvellement de l'air intérieur, limitant ainsi la pollution. Cela réduit également l'humidité, facilitant le chauffage de l'air et réduisant la facture de chauffage. Pour améliorer la ventilation, vous avez la possibilité d'installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux ou double flux. Ces systèmes garantissent une circulation efficace de l'air tout en préservant l'efficacité énergétique du logement.

Le chauffage

Il est responsable de la majeure partie des émissions de gaz à effet de serre d'une maison, représentant environ 60 % du budget énergétique moyen d'un ménage. Pour améliorer les performances du logement, il est recommandé d'investir dans un système de chauffage plus écologique, tel qu'une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse. Bien que cet investissement soit significatif, les résultats se traduiront par une réduction de l'impact environnemental et des économies à long terme sur le budget.

Logement en DPE classe énergie G - Tout ce qu'il faut retenir

Que veut dire DPE ?

Le DPE est l'acronyme de "Diagnostic de Performance Énergétique". Il s'agit d'une évaluation qui mesure la performance énergétique d'un bâtiment ou d'un logement. Le DPE attribue une étiquette énergétique (de A à G) pour indiquer la consommation d'énergie et l'impact environnemental du bien. Il fournit également des recommandations pour améliorer son efficacité énergétique.

Peut-on louer un appartement ou une maison de classe G ?

Depuis le 1er janvier 2023, seuls les logements consommant moins de 450 kWh/m² d'énergie finale par an peuvent être proposés à la location. Les passoires thermiques G+ sont donc exclues du marché locatif. Les autres passoires thermiques G, c'est-à-dire tous les logements consommant annuellement plus de 420 kWh/m² d'énergie primaire et/ou émettant plus de 100 kg équivalent co2 par mètre carré par an, seront concernés par l'interdiction de location à partir du 1er janvier 2025.

Comment améliorer l'étiquette énergétique d'un appartement ?

Pour améliorer l'étiquette énergétique d'un appartement, il est possible d'effectuer des travaux tels que :

• l'isolation des murs et des combles, 
• le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage,
• l'installation d'un système de chauffage plus efficace, 
• l'utilisation d'éclairage LED,
• l'optimisation de la ventilation
• l'adoption d'appareils électroménagers économes en énergie.

Puis-je vendre mon logement avec un classement DPE G ?

Oui, il est possible de proposer à la vente un bien ayant un DPE G. Attention toutefois, depuis le 1er avril 2023, les logements des classes F et G doivent au préalable faire l'objet d'un audit énergétique obligatoire pour être mis en vente. Cela s'ajoute à l'obligation de réalisation du dossier de diagnostic technique qui inclut le DPE.